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Eigentümer sind auch selbst verantwortlich
Wenn eine Glühbirne in der Flurbeleuchtung oder am Hauseingang plötzlich ihren Geist aufgibt, ein Wohnungseigentümer daraufhin im dunklen Eingangsbereich stolpert und sich verletzt, kann der Betroffene weder die Eigentümergemeinschaft noch die beauftragte Hausverwaltung oder einen Hausmeister verantwortlich machen.
Mit dem Rückbau ist es nicht getan
Hat ein Wohnungseigentümer auf seiner Dachterrasse eine Laube ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft errichtet, muss er Sie unter Umständen abreißen, und mehr: Auch eine Untersuchung der Terrasse auf Schäden kann auf ihn zukommen.
Keine Schüssel ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
Trotz einer höchstrichterlichen Einzelfall-Entscheidung: Wohnungseigentümer dürfen auf ihrem Balkon oder auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses nicht einfach eine eigene Satellitenschüssel anbringen.
Hoher Schlichtungs- und Beratungsbedarf von Wohnungseigentümern
Laub rechen, Schnee schieben, Haus und Garten winterfest machen … es gibt viele Dinge, mit denen sich Immobilienbesitzer beschäftigen. Das gilt vor allem für diejenigen, die eine Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft besitzen. Denn hier kommt zum Geschäft mit den eigenen vier Wänden auch noch die Arbeit mit dem Gemeinschaftseigentum hinzu, zum Beispiel bei der die Instandhaltung von Haus, Heizung und Garten, aber auch Ärger mit Mietern oder finanzielle Schwierigkeiten einzelner Eigentümer.
Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung
Verstopfte oder undichte Regenrinnen, schlechte Isolierungen, falsches Lüften… Es gibt viele Ursachen, die regelmäßig in Herbst und Winter zu Feuchtigkeitsschäden auch in Eigentumswohnungen führen.
Ein Hobbyraum ist und bleibt ein Hobbyraum
Die kommenden Wintermonate sind für viele Väter und Söhne die Zeit, endlos lange an Modelleisenbahnen herumzubasteln und Lokomotiven durch die Zimmer dampfen zu lassen. Da in der Wohnung der Platz oft nicht ausreicht, stehen viele Modellbahnen im Hobbyraum.
Wenn Eigentümer die Gartenpflege selbst übernehmen
Kehren, Laub rechen, den Garten winterfest machen: das ist nicht jedermanns Sache, und daher haben Eigentümergemeinschaften die Möglichkeit mit solchen Arbeiten eine Fachfirma oder einen Hausmeisterdienst zu beauftragen.
Bei Wein und Efeu müssen alle Eigentümer zustimmen
Es grünt so grün – vor allem jetzt nach der Regenperiode. Weil das aber nicht jedermanns Sache ist, müssen Wohnungseigentümer gemeinsam entscheiden, ob zum Beispiel an der Hausfassade Efeu, Wein oder andere Rankpflanzen emporwachsen dürfen.
Vor Heizungssanierung den Hausverwalter fragen
Wenn jetzt nach dem Ende der Heizperiode Wartungs- oder Sanierungsarbeiten an Heizungen vorgenommen werden, dürfen Eigentümer von Eigentumswohnungen nicht ohne weiteres den Hammer schwingen.
Vor Heizungssanierung den Verwalter fragen
Die Heizperiode ist vorbei, und schon stehen erste Wartungs- oder Sanierungsarbeiten an der Heizung an. In Eigentümergemeinschaften stellt sich dabei regelmäßig die Frage, ob ein einzelner Wohnungseigentümer Heizkörper in seiner Wohnung demontieren darf.
Themen für die Eigentümerversammlung
Das wichtigste Entscheidungsorgan einer Eigentümergemeinschaft ist die Eigentümerversammlung.
Eigentümer können Schulden nicht delegieren
Eigentümergemeinschaften, die etwa wegen säumiger Hausgeld-Zahler einen Überziehungskredit in Kauf nehmen wollen, müssen dies gegenüber ihrer Hausverwaltung konkret angeben.
Wohnungseigentümer informierten sich bei Fachleuten
Der 3. Kölner Immobilien-Treff im Bezirksrathaus Porz lockte mehr als 120 Besucher an.
Übertragung des Stimmrechts zur Verwalterwahl
Wenn Wohnungseigentümer bei einer Eigentümerversammlung einen Hausverwalter wählen, selbst aber an der Versammlung nicht teilnehmen, können Sie Ihr Stimmrecht übertragen.
Mehrdeutige WEG-Beschlüsse sind nicht gültig
Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft, die unklar formuliert sind oder weiterer Auslegung bedürfen, können vor Gericht für ungültig erklärt werden.
Jahresabrechnung rechtzeitig prüfen
Einzelne Wohnungseigentümer, die ihre Jahresabrechnung für fehlerhaft halten, müssen rechtzeitig dagegen vorgehen.
Jahresabrechnung genau prüfen
Eigentümergemeinschaften können zur Unterstützung des Hausverwalters einen Verwaltungsbeirat bestimmen, dem drei Wohnungseigentümer angehören. Die Beiratsmitglieder haben dabei eine besondere Sorgfaltspflicht.
Neue Heizkostenverordnung ab Januar
Am 1. Januar ist die neue Heizkostenverordnung in Kraft getreten. Bei der Verteilung der Heizkosten ist nun der individuelle Verbrauch der Bewohner stärker zu berücksichtigen.
Silvester feiern – aber richtig
Ohne Stress ins neue Jahr: Rücksicht und Regeln sorgen für ein ruhiges Silvester auch für Eigentümer-Gemeinschaften.
Sonder- oder Gemeinschaftseigentum (II)
Fragen zur Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum gibt es auch bei der technischen Einrichtung zum Radio- und Fernsehempfang.
Sonder- oder Gemeinschaftseigentum (I)
Die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum führt häufig zu Fragen und Diskussionen.
Eigentümer-Mehrheit kann Schulden erlassen
Auch fast anderthalb Jahre nach der Reform des Wohnungseigentumsrechts ergeben sich immer wieder Fragen zur Beschlusskompetenz der Eigentümergemeinschaft.
Zur Eigentümerversammlung mit Begleitung
Eigentümerversammlungen sind grundsätzlich nicht öffentlich, an ihnen können nur Mitglieder der Eigentümergemeinschaft teilnehmen.
Eigentümer können Sanierung der Heizung beschließen
Heizkörper in Eigentumswohnungen gelten vielfach als Sondereigentum
Eigentümer müssen Abgeltungssteuer zahlen
Ein Freistellungsauftrag, wie er für private Spareinlagen gestellt werden kann, ist für das Hauskonto nicht erlaubt.
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